Prestige Nieruchomości prezentuje działkę budowlaną 7500 m² z dostępem do dwóch dróg asfaltowych (ul. Dobra i ul. Kwiatowa).

Oferta na wyłączność biura nieruchomości Prestige.

SPRECYZOWANE ATUTY DLA DEWELOPERA LUB INWESTORA:
Szukasz gruntu pod kameralne osiedle domów jednorodzinnych, bliźniaków lub prestiżową rezydencję z ogromnym ogrodem? Ta nieruchomość spełnia wszystkie kryteria idealnej inwestycji:
Dostęp z dwóch stron (Ul. Dobra oraz Ul. Kwiatowa): Działka jest unikalnie usytuowana pomiędzy dwoma publicznymi, asfaltowymi drogami miejskimi. Umożliwia to bezproblemowy podział geodezyjny na mniejsze działki z niezależnymi wjazdami z dwóch różnych ulic bądź zaprojektowanie wewnętrznej drogi osiedlowej przelotowej.
Idealne wymiary: Front od ul. Dobrej ma szerokość ok. 29 m, długości boków to odpowiednio ok. 253 m i 261 m, a szerokość od ul. Kwiatowej to ok. 31 m. Regularny, lekko wydłużony kształt ułatwia optymalne zagospodarowanie przestrzenne.

Wszystkie MEDIA w zasięgu (według mapy zasadniczej):
Woda: Istniejąca sieć wodociągowa w ul. Dobrej oraz w ul. Kwiatowej.
Kanalizacja: Sieć kanalizacji w ulicy Dobrej.
Prąd: Linie energetyczne (eN) oraz telekomunikacyjne (ts) w ul. Dobrej oraz ul. Kwiatowej.
Gaz: Możliwość podłączenia do sieci gazowej od ul. Dobrej oraz ul. Kwiatowej.

Doskonała klasa gruntów: Działka obejmuje bardzo dobre, żyzne ziemie klasy II oraz IIIa. To gwarancja stabilnego podłoża i pięknej, bujnej roślinności wokół przyszłych budynków.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego 1MN:
Zgodnie z obowiązującym MPZP, teren oznaczony symbolem 1MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Najważniejsze parametry planu:
Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż do 60% powierzchni działki.
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%.
Wysokość budynków mieszkalnych: do 8,5 m (budynki garażowe/gospodarcze do 6 m).
Geometria dachu: dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 30 do 45 (dla budynków mieszkalnych), z kalenicą usytuowaną równolegle do osi drogi.
Intensywność zabudowy: wskaźnik od 0,02 do 0,6.

LOKALIZACJA I OKOLICA:
Działka łączy zalety doskonałej dostępności komunikacyjnej z bliskością natury:
Zaledwie 1,5 km do legendarnego Jeziora Gopło idealne tereny rekreacyjne, bliskość Nadgoplańskiego Parku Tysiąclecia.
Wokół niska, zadbana zabudowa jednorodzinna oraz otwarte przestrzenie zielone.
Pełna infrastruktura miejska Kruszwicy (szkoły, sklepy, punkty usługowe, zabytkowa Mysia Wieża) w zasięgu zaledwie kilku minut jazdy samochodem.

To grunt o ogromnym potencjale komercyjnym. Możliwość podziału na mniejsze parcele budowlane z bezpośrednimi wjazdami z asfaltu sprawia, że jest to gotowy produkt deweloperski. Wszystkie media, doskonała lokalizacja, regularne wymiary i czysta sytuacja planistyczna (MPZP) minimalizują ryzyko i czas przygotowania inwestycji.

Cena podlega negocjacji. Masz inną propozycję? Złóż swoją ofertę.
Serdecznie zapraszam na prezentację.
Numer licencji Pośrednika 22661.
Bezpłatne doradztwo kredytowe.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )