Grażyna Górniak Dobre nieruchomości: polecam doskonałą działkę o pow. 12471 m2 pod budowę osiedla domów jednorodzinnych, położoną w Kruszwicy tuż przy Jeziorze Gopło.
Wyjatkowa lokalizacja zapewni przyszłej inwestycji ogromne zainteresowanie. Miejsce ma ogromne walory widokowe i klimatyczne oraz pełne zaplecze sportowo-rekracyjne ale i to co najistotniejsze -teren jest w pełni uzbrojony:
-prąd
-woda
-kanalizacja
-gaz.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego- Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Uchwała Nr XL/522/2022, z dnia 2022-03-24 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przyległego do ulicy Nadgoplańskiej, Słonecznej, Grodzkiej i Kościuszki w miejscowości Kruszwica.
Publikacja: Dz. Urz. Województwa Kujawsko-Pomorskiego z 2022-04-22, poz. 2264
Data wejścia w życie: 2022-05-07.

Teren na którym znajduja się działki będace przedmiotem umowy objete są symbolami:
7MN oraz 9KDW.
" Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 9MN ustala się:
1) przeznaczenie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
(.
a) istniejące obiekty budowlane do utrzymania z możliwością przebudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania oraz rozbudowy w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
b) (.)9MN nakazuje się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,
(.)
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
a) maksymalna wysokość: budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych 9 m, budynków garażowych, gospodarczych i garażowo gospodarczych 6 m, pozostałych obiektów budowlanych 6 m,
b) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynków: mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących 20 m, mieszkalnych jednorodzinnych bliźniaczych 10 m, garażowych, gospodarczych i garażowo gospodarczych 8 m,
c) geometria dachu budynków: mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub bliźniaczych układ dwu- lub wielospadowy, kąt nachylenia połaci dachu od 25º do 45 , garażowych, gospodarczych i garażowo gospodarczych układ jedno-, dwu- lub wielospadowy, kąt nachylenia połaci dachu od 5º do 45º, (.)
e) na terenie 7MN w obrębie jednej działki budowlanej nakazuje się lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z dopuszczeniem budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, z wyłączeniem zabudowy szeregowej,
f) nakaz zachowania minimum 40% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej,
g) powierzchnia zabudowy maksimum 60% powierzchni działki,
h) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy od 0,02 do 1,0,
i) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej 800m²,
(.)
l) minimalna liczba miejsc do parkowania 2 miejsca do parkowania na 1 mieszkanie w ramach działki budowlanej,
(.)
n) sposób realizacji miejsc do parkowania: jako naziemne miejsca parkingowe, w garażu wolnostojącym lub wbudowanym;

10)zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z dróg dojazdowych oznaczonych symbolem KDD lub z dróg wewnętrznych oznaczonych symbolem KDW,
b) zaopatrzenie w wodę z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej o przekroju przewodu nie mniejszym niż Ø 32 mm,
c) odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej o przekroju przewodu nie mniejszym niż Ø 60 mm, do szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe,
d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej lub ze źródeł indywidualnych,
f) zaopatrzenie w energię cieplną ze źródeł indywidualnych lub poprzez ogrzewanie gazowe,
g) zaopatrzenie w gaz: ze źródeł indywidualnych, z sieci gazociągowej,
h) gospodarka odpadami komunalnymi zgodnie z przepisami odrębnymi,
i) dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
j) dopuszcza się lokalizowanie infrastruktury technicznej pomiędzy linią rozgraniczającą dany teren od drogi a nieprzekraczalną linią zabudowy;"

Działka doskonale przygotowana przez obecnego właściciela powstała wstępna koncepcja oraz sa podpisane wstępne umowy z dostawcami mediów.

Niewątpliwym atutem jest wyjatkowa lokalizacja działki nad Jeziorem Gopło, ktore leży na Pojezierzu Gnieźnieńskim, częściowo na terenie miasta Kruszwica. Jezioro jest bardzo duże (11 miejsce wśród największych jezior w Polsce). Jest to jezioro typu rynnowego o trzech wyraźnych zatokach. Linia brzegowa jest niska, urozmaicona, z licznymi zatokami i półwyspami, w niektórych miejscach brzegi są zabagnione. Liczne są też wyspy. Powierzchnia jeziora wynosi 2 154 hektary. Maksymalna głębokość to 16,6 metra, a średnia wynosi 4,7 metra.

Władze Kruszwicy dbają, aby turystyka nad jeziorem stała na wysokim poziomie. Z tego powodu w miejskiej części nad brzegiem wiedzie ścieżka rowerowa i wygodny pasaż. We wschodniej części na terenie miasta są przystanie, kluby żeglarskie i wioślarskie. Jest tam również niewielka plaża Łagiewniki. Na przeciwległym brzegu znajduje się druga miejska plaża o nazwie Dzika Plaża. Również jest kameralna i pozbawiona udogodnień. Główna plaża miasta znajduje się na półwyspie Rzepowskim. Nosi nazwę Plaża na Cyplu. Jest tu parking, bar, plac zabaw, pomost, a w sezonie ratownik.

Doskonałe miejsce na nową inwestycję.
Więcej informacji Grażyna Górniak Dobre nieruchomości  


Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę: 10463